Nedávno jsem měl možnost fotografovat krásný byt určený pro krátkodobé ubytování přes Airbnb v Olomouci. A znovu jsem si uvědomil jednu důležitou věc – kvalitní fotografie dokážou výrazně ovlivnit úspěch každé nemovitosti. Ať už pronajímáte apartmán přes Airbnb, Booking.com nebo prodáváte byt či rodinný dům prostřednictvím realitní kanceláře, fotografie jsou často tím nejdůležitějším faktorem, který rozhoduje o tom, zda si potenciální zájemce vaši nabídku vůbec otevře.

Dnes žijeme ve světě, kde lidé vybírají očima. Než si přečtou popis nemovitosti, podívají se na fotografie. Během několika vteřin se rozhodují, zda je nabídka zaujala natolik, aby pokračovali dál. Právě proto je profesionální focení nemovitostí jednou z nejlepších investic, kterou můžete při prodeji nebo pronájmu udělat.

První dojem rozhoduje

Představte si situaci, kdy hledáte ubytování v Olomouci na víkendový pobyt. Otevřete Airbnb a během několika sekund projedete desítky nabídek. U kterých se zastavíte? U těch, které mají tmavé fotografie pořízené mobilem, nebo u těch, kde byt působí světlým, vzdušným a útulným dojmem?

Přesně stejně se chovají i vaši budoucí hosté nebo zájemci o koupi nemovitosti.

Když jsem jako fotografoval tento apartmán v Olomouci, cílem nebylo pouze zdokumentovat jednotlivé místnosti. Důležité bylo zachytit atmosféru prostoru. Ukázat, jak do místností proniká denní světlo, jak na sebe navazují jednotlivé části bytu a jak příjemně se zde člověk může cítit.

Fotografie by měly vyprávět příběh a vzbudit emoce. Potenciální host nebo kupující by si měl dokázat představit, že právě zde tráví svůj čas.

Airbnb fotografie mají přímý vliv na počet rezervací

Majitelé apartmánů často investují desetitisíce až stovky tisíc korun do vybavení interiéru, designového nábytku nebo rekonstrukce. Přesto někdy celý prostor prezentují několika rychlými fotografiemi pořízenými telefonem a často se jim nepovede odfiltrovat negativní vlivy okolí – např. nevhodně zaberou místnost tak, že to vypadá, že výhled z okna směřuje někam na industriální zónu s komíny apod.

To je obrovská škoda.

Profesionální fotografie pro Airbnb mohou významně zvýšit počet zobrazení nabídky, počet rezervací i celkový výnos z pronájmu. Kvalitně nafocený apartmán působí důvěryhodněji, atraktivněji a dokáže oslovit více potenciálních hostů.

Ubytování s profesionálními fotografiemi navíc často dosahují vyšších cen za noc, protože vytvářejí dojem vyšší kvality a komfortu – a to jen díky fotografiím.

Focení nemovitostí při prodeji

Stejně důležité jsou fotografie při prodeji bytu nebo rodinného domu.

Realitní servery jako například Sreality.cz nebo Bezrealitky.cz jsou doslova přehlcené nabídkami. Pokud chcete, aby si zájemce všiml právě vaší nemovitosti, potřebujete kvalitní prezentaci.

Profesionální fotografie dokážou:

• zvýšit počet prohlídek inzerátu,
• přilákat více zájemců,
• zkrátit dobu prodeje,
• podpořit vyšší prodejní cenu,
• vytvořit lepší první dojem.

Mnoho kupujících dnes vybírá nemovitost nejprve online. Pokud fotografie nezaujmou, na osobní prohlídku už často vůbec nedojde.

Co všechno obnáší profesionální focení nemovitostí?

Lidé si často myslí, že stačí přijít s fotoaparátem a zmáčknout spoušť. Ve skutečnosti je focení realit poměrně náročná disciplína.

Před samotným fotografováním je potřeba prostor připravit. Uklidit zbytečné předměty, upravit dekorace, vyřešit osvětlení a najít nejlepší úhly pohledu. Následně přichází samotné fotografování, práce s perspektivou a světlem. Kapitolou samo o sobě je vybavení a technika – já sám používám při fotografování nemovitostí techniku v ceně kolem půl milionu korun.

Velkou roli hraje také následná úprava fotografií. Díky ní lze zachovat přirozený vzhled interiéru a současně zvýraznit jeho přednosti. Cílem není vytvářet nereálné fotografie, ale ukázat nemovitost v tom nejlepším světle. A to doslova – správné načasování fotografování je velmi důležité a já mnohdy raději focení přesunu na jiný termín, než aby fotografie působily kvůli nepřízni počasí mdle a “neatraktivně”.

Focení apartmánu v Olomouci

Fotografovaný byt v Olomouci byl skvělým příkladem toho, jak může dobře zařízený interiér na fotografiích vyniknout. Moderní vybavení, dostatek světla a příjemné barevné ladění vytvořily ideální podmínky pro prezentaci na Airbnb.

Během fotografování jsem se zaměřil na celkové prostory i na detaily, které hosté často vnímají podvědomě. Pohodlné posezení, pečlivě připravená ložnice, čistá koupelna nebo útulné doplňky. Právě tyto prvky často rozhodují o tom, zda si člověk nabídku zapamatuje.

Výsledkem byla série fotografií, které nejen ukazují samotný byt, ale také atmosféru místa. A právě atmosféra je často tím, co prodává.

Kvalitní fotografie jsou investice, ne náklad

Ať už prodáváte byt, rodinný dům, chatu, kancelářské prostory nebo pronajímáte apartmán přes Airbnb či Booking, profesionální fotografie patří mezi nejefektivnější marketingové nástroje.

Nemovitost můžete nabízet za miliony korun nebo ji pronajímat stovkám hostů ročně. V takovém případě dává smysl investovat do prezentace, která pomůže oslovit více lidí a zvýšit hodnotu nabídky.

Pokud hledáte fotografa na focení nemovitostí v Olomouci, Prostějově, Přerově nebo kdekoliv v České republice, rád vám pomohu vytvořit fotografie, které zaujmou na první pohled a pomohou vaší nemovitosti vyniknout mezi konkurencí.